АРБ (ассоциация российских банков) предложила, на время поднять ставки по жилищным кредитам примерно на 2 процента и выделить еще 140 миллиардов рублей пенсионных средств в счет АИЖК, чтобы у агентства получилось выкупить на них облигации ипотеки.

Как полагает председатель комитета АРБ по ипотеке, президента банка «Евротраст» Андрей Крысин, над, в скорейшем времени вернуть спрос на ценные ипотечные бумаги. Для такой цели АРБ предлагает отправить из ВЭБа в АИЖК данный размер пенсионных накоплений на поддержку выпуска ценных ипотечных бумаг. Для восстановления ипотечного рынка облигаций, АРБ еще предлагает стимулировать спрос на рынке.

На два года необходимо временно поднять ставки по ипотеке на несколько процентов. По мнению независимых экспертов ассоциации, увеличение ставок не вызовет значительного возрастания стоимости ипотечных кредитов для заемщиков, но значительно растет доходность купонов по облигациям, что непременно заинтересует потенциальных инвесторов. В другом случае из-за достаточно долгого временного периода погашения и малого доверия инвесторов к ценным ипотечным бумагам, однако после финансового кризиса жилищные бонды совершенно не в состоянии конкурировать с долговыми бумагами.

Как прогнозирует АРБ, такие нововведения должны позволять в долгосрочной перспективе довести часть фондирования через ценные ипотечные бумаги до 60 процентов, что полностью подходит стратегии развития ипотеки в России до 2030 года.

В АИЖК еще не комментируют предложение АРБ, однако, гендиректор агентства Александр Семеняка заявляет, что на главное место в работе АИЖК выходит развитие ипотечного рынка облигаций. До тех пор, пока на рынке существует особый спрос и избыточная ликвидность, нужно расширять базу инвесторов в эти облигации.

Помимо этого, некоторые банкиры неоднозначно относятся к идее временного повышения ставок. Не факт, что повышение ставок по ипотеке реальная мера, если брать во внимание их снижение. Если банки смогут договориться о поднятии ставок, это будет поводом для разбирательств ФАС. Гораздо лучше дать возможность, к примеру, НПФ инвестировать в ценные ипотечные бумаги.