Ставки по ипотеке плавно снижались, начиная с 2001 года, с уровня 16-18 процентов годовых в валюте и 23-25 процентов в рублях, но к 2005 году эти темпы значительно замедлились, так как невозможно было снизить ставку рефинансирования. На данный момент, ставки по валютным кредитам приблизились к размеру 10 процентов годовых.

Последующее снижение ставок предвидится, но скорее всего рынок повернется в сторону понижения суммы первоначального взноса. Вообще ставки снижаются в процессе накопления доступной информации о клиентах, так как эта объективная информация даст возможность наиболее точно посчитать риск и компенсировать его размером процентной ставки.

Многие аналитические деятели полагают, что ипотечное кредитование станет массовым только в том случае, если ставки по ипотеке не будут выше 10 процентов годовых в рублях.

Последующее падение ставок возможно только из-за привлечения банками долгих по времени и достаточно недорогих ресурсов. Сегодня, нижний уровень процента по валютным ссудам определяется в 9 процентов годовых, потому что согласно Российскому Налоговому кодексу, при ее дальнейшем снижении у получателей займа появятся налоговые обязательства, достаточно обременительные в финансовом и административном плане.

Еще, ожидается скорейшее понижение накладных расходов для клиентов и упрощение процедуры оценки их кредитоспособности. Существует несколько направлений взаимодействия банков с прочими участниками ипотечного рынка, которые смогут дать синергетический эффект. В том случае, когда в кредит продается квартира, построенная займ этого же банка, тогда понижаются риски застройки. В другом случае, при сотрудничестве агентства недвижимости и банка, когда сделки купли-продажи будут подготавливаться с учетом кредитной процедуры банка.

Не подлежит сомнению, что наиболее сильным станет воздействие принятия государственных программ по стимулированию и развитию ипотечного кредитования, к примеру, через субсидирование ставок по проценту или списания некой части долга для молодоженов при появление ребенка.