В 2004 — 2011 годах АИЖК смогло рефинансировать почти 231 тысячу ипотечных займов на общую сумму более 211 миллиардов рублей. При этом, в десятку регионов, являющихся лидерами по количеству займов, рефинансированных АИЖК, не вошел ни один Центральный регион России.

Статистика говорит о том, что в сфере ипотечного кредитования в России, даже при помощи АИЖК ситуация все еще ухудшается. Стремясь как можно быстрее увеличить объемы выдачи, региональные операторы уделяют очень мало внимания качественной проверке кредитного качества заемщиков и сопровождению уже выданных кредитов. Специалистам не раз приходилось сталкиваться даже с фальсификацией справок о доходах, а общее количество закладных хорошего качества в пулах некоторых региональных операторов составляет всего 30-50 процентов!
Результатом такой спешки, стало значительное увеличение процента невозвратов по займам. В этой ситуации АИЖК было вынуждено остановить на время работу с тридцатью партнерами. Эти меры означают замедление темпов реализации национального проекта «Доступное жилье».

Однако, главная проблема, которая препятствует развитию ипотечного кредитования в России, лежит в другой плоскости, так как дело, скорее всего, в самих заемщиках. У граждан, которые нуждаются в улучшении условий жилья, обычно, настолько невелики официальные доходы, что даже нет смысла думать о получении кредита. Чтобы это понять, достаточно ввести свои данные в «калькулятор» на сайте любого государственного банка.

К примеру, учитель, Смоленской области, зарплата которого в следующем году должна достигнуть среднего по экономике уровня, в размере 14700 рублей, нашел для себя стандартную двухкомнатную квартиру в областном центре ценой два в миллиона рублей. Он является бюджетником и имеет право воспользоваться областной целевой программой под названием «Ипотечное жилищное кредитование», еще взять из региональной казны субсидию в сумме 300 тысяч рублей и внести эти деньги в качестве первоначального взноса. В этом случае, при сроке кредита около двадцати лет и ставке в 12 процентов годовых величина ежемесячного взноса составит около 19 тысяч рублей.