Правительство Москвы предлагает бюджетным очередникам приобрести квартиры по себестоимости в рамках разработанной программы социальной ипотеки, как передает ИТАР-ТАСС.

Как сообщает заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва Николай Федосеев, на сегодня уже определены три адреса, по которым москвичи-очередники могут приобрести квартиры по себестоимости.

Как говорит Николай Федосеев, если в среднем по городу цена одного квадратного метра жилья сейчас составляет порядка двух тысяч долларов, то горожанам предлагают приобрести жилье по 700-800 американских долларов за один квадратный метр.

Первый дом, который предназначен под такую социальную ипотеку, уже сдан в районе Западного Дегунино, а еще два новых дома в Перово и Лианозово будут готовы принять новоселов к концу текущего года. Как уточнил Федосеев, это примерно 800 новых квартир.

Но, по его словам, особенного спроса на «ипотечные» квартиры среди жителей города сегодня не наблюдается, так как полностью не заселен даже первый сданный дом. Николай Федосеев также отметил, что по программе социального ипотечного кредитования, которая рассчитывается только на москвичей-очередников, квартиры будут выделяться во всех административных округах города, кроме Центрального округа.

Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва Петр Сапрыкин, в свою очередь, подчеркнул, что ипотечное кредитование, в том числе и социальное, в Москве развивается довольно слабо. По его мнению, одной из причин этому стал дефолт, прошедший в 1998 году, который заставил отказаться от субсидирования из городского бюджета процентной ставки по кредиту и перейти на рыночные отношения в этой сфере. Кроме того, на развитие ипотеки влияют постоянный рост инфляции и растущие цены на недвижимость.

Заметим для справки, что в Москве в очереди на получение квартир стоят порядка двухсот тысяч семей.

Даже, несмотря на большое разнообразие предложений по ипотечному кредитованию, в конечном счете, различия в продуктах минимальны. Кредит, как правило, предоставляется, на срок от 10 до 15 лет под 11-13 процентов годовых в долларах или 14-17 процентов годовых в рублях, при этом первоначальный взнос составляет 20-25 процентов от стоимости квартиры. Помимо этого, дополнительные расходы составляют примерно 2,5 процента на страхование и нотариуса, плюс небольшие суммы за оформление, а так же регистрацию договора, оценку покупаемой недвижимости и ячейку в банке. Банки «играют» обычно на снижении расходов, которые сопутствуют ипотеке.

Человеку, который хочет взять ипотечный кредит нужно помнить, что заметных отклонений от стандартных условий не бывает, так при ощутимо низкой ставке за пользование кредитом, может быть достаточно значительная комиссия за открытие и ведение ссудного счета. В том случае, когда банк не запрашивает официального подтверждения доходов заемщика, ставка становится гораздо выше или первоначальный взнос достигает половины стоимости жилья.

Вплотную, с ипотечным рынком развивается рынок ипотечного страхования. Приблизительные оценки экспертов говорят, что объем рынка ипотечного страхования сегодня составляет около 100 миллионов долларов. Самыми значительными игроками на таком рынке, по словам директора юридического департамента Агентства по ипотеке и жилищному кредитованию (АИЖК) Евгения Чепенко, стали страховые компании, которые долгое время работают в страховой отрасли.