В связи с угрозой повторной волны кризиса на финансовом рынке становится намного меньше свободных денег, что приводит к значительному повышению ставок по ипотечным договорам и вытеснению с ипотечного рынка небольших банков.

По данным Северо-Западных деятелей недвижимости, из-за прошедшего кризиса 2008 года в России не исполнили свои обязанности по ипотеке 8 процентов заемщиков. В Петербурге этот процент был гораздо ниже, однако и там кризис преподал жестокие уроки и граждане стали относиться с осторожностью к ипотеке. Кризис отбил все желание у людей брать ипотеку совершенно бездумно, и поведение заемщиков и банков стало более обдуманным и взвешенным.

Сегодня на российском рынке основным результатом кризиса можно полагать общее «охлаждение». Дело в том, что по ценовым параметрам рынок недвижимости сегодня находится на уровне декабря-2007- января-2008. Не смотря на то, что с сентября этого года рынок заметно активизировался, а за этим последовал рост цен почти на 5 процентов. Однако, эксперты не ожидают сильного роста цен, примерно до середины 2012 года.

В это же время рынок недвижимости в России игнорирует еще одну волну кризиса, так как изменения потока заемщиков сегодня не происходит Но, косвенным признаком второй кризисной волны становится рост ставок по кредитам.

Даже самые крупные игроки рынка, такие как Сбербанк и ВТБ, так же планируют повысить ставки по ипотеке. Впрочем, при желании невысокие ставки по ипотечным кредитам можно найти и сегодня. Это предложения небольших банков, которые еще не выполнили свои программы. Так как ипотека является делом государственной важности, оно готово взять на себя тяжелое бремя развития российской ипотеки.

Еще, разработан и тестируется механизм рефинансирования закладных. Для такой цели участникам рынка, работающим в сфере ипотечного кредитования, предлагаются займы под залог собранных ими портфелей закладных по новым кредитным продуктам.

Таким образом, существуют прогнозы, что в результате в России ипотекой станут заниматься только банки с государственной поддержкой.