Всем известно, что далеко не все семьи могут воспользоваться ипотечным кредитом коммерческих банков и при этом, они, так же не имеют возможности получить государственную жилищную субсидию на квартиру. В таком случае существует Социальная ипотека или, государственная программа по улучшению жилищных условий социально не защищенных людей с применением ипотечного кредитования и финансовой государственной поддержки. При этом условия проживания улучшаются только в пределах установленных государством социальных норм, которые на сегодняшний день составляют 18 квадратных метров на одного человека.

Прежде всего, такой социальной ипотекой имеют возможность воспользоваться, так называемые «очередники», а также молодые люди, работающие в бюджетной сфере, военнослужащие, молодые семьи и прочие льготные категории граждан, признанные Законом Российской Федерации.

Существует три варианта стандартного социального ипотечного кредитования:
- предоставление субсидии на одну часть стоимости ипотечного жилья;
- дотирование ставки по процентам по ипотечному займу;
- продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Одним из вариантов решения в наши дни жилищной проблемы для молодых людей возрождается давняя практика строительных студенческих отрядов. Суть ее в том, что отработав 150 смен, молодые люди получает право при помощи ипотечного кредита приобрести квартиру по себестоимости.

К огромному сожалению, стройотряды, в наши дни, действуют пока только в двух регионах – Воронежской и Свердловской областях. К неоспоримым «плюсам» этой ипотечной программы можно отнести: пониженный льготный процент ипотечного кредита и возможность купить жилье по стоимости в 3 раза меньшей рыночной стоимости.

В самое ближайшее время студенческие строительные отряды планируется сформировать в Новгородской и Рязанской областях, Москве, Московской области, Республике Татарстан и Санкт-Петербурге.