Лизинг недвижимости – возможные препятствия.

Многие специалисты уже давно дали определение лизингу недвижимости, как довольно перспективному направлению в этой отрасти. Однако некоторые совокупности финансовых и юридических ограничений не позволяют развиться потенциалу лизинга в полной мере.

Самым важным пунктом в лизинге недвижимости является приобретение лизингополучателем объекта недвижимости. Но в идеале от лизинговой сделки должны получить прибыль все ее участники: лизингополучатель, продавец объекта недвижимости и лизингодатель. Схема довольно проста, лизинговая компания удовлетворяет просьбу клиента и передает ему объект недвижимости на определенных условиях и во временное владение.

Однако на деле получается не все так просто, кажется на первый взгляд, мелкие и незначительные детали, способны усложнить и затянуть лизинговую сделку по недвижимости. И самым важным препятствием для взаимовыгодной сделки может выступить то, что далеко не вся недвижимость в силу своего рыночного и юридического статуса гарантирует всем участникам получение взаимной выгоды. Однако если клиент- лизингополучатель заинтересован в сделке, то он, несомненно, найдет подходящий объект для приобретения.

Некоторые нюансы и сложности при оформлении лизинга недвижимости могут возникнуть и с юридической стороны. Отличительным признаком лизинга недвижимости является то, что объект недвижимости сможет использоваться владельцем только лишь в коммерческих и предпринимательских целях. То есть профинансировать, таким образом, шикарный особняк для своей семьи не получится. Однако многие российские «предприниматели» находят выход, и приобретают этот особняк, чтобы оформить его, как гостиницу…для своей семьи. Такие фантазии, конечно, интересны, однако чреваты судебными разбирательствами и прочими неприятностями.

Многие лизингополучатели, действительно, желают приобрести объект недвижимости для использования его в дальнейшем в коммерческих целях. Однако ранее этот объект использовался, как частный жилой дом. Поэтому для перевода этого объекта из жилой недвижимости в статус коммерческой недвижимости требуется много различных согласований и проволочек, что не устраивает потенциальных клиентов, и они попросту отказываются от сделки, не желая тратить драгоценное время на длительное оформление документов.

Новостройки, которые изначально строились, как объекты коммерческой недвижимости, тоже не так просто оформить. Здесь создают определенные трудности акты приемки объекта государственными комиссиями. Ввод здания в эксплуатацию во многом может зависеть от непрофессионализма государственных чиновников, от бюрократических проволочек, присутствуют даже коррупционные риски. И хотя, официально срок на оформление сделки отводится в один месяц, процедура оформления может затянуться более чем на шесть месяцев.

Однако если подвергнуть анализу все причины, которые являются препятствием для совершения сделки по лизингу недвижимости, можно сказать, что причины проблем вполне очевидны. Они кроются в некоторых особенностях развития рынка недвижимости. Если будет сокращено количество сделок с недвижимостью по заниженным ценам, будет вестись борьба с различными ухищрениями по нелегальному присвоению собственности, укрепится культура ведения бизнеса, то все факторы, которые тормозят развитие лизинга недвижимости, отпадут сами собой. Тем более что правительство приняло ряд законов, которые уже исключили ряд вопросов и проблем, затрудняющих совершение сделок по лизингу недвижимости.