Подешевеет ли ипотека?

Много семей в России волнует вопрос, станет ли ипотечное кредитование доступнее, произойдет ли дальнейшее снижение процентных ставок и первоначального взноса. Безусловно, огромное значение в этом вопросе имеют инициативы, которые должны быть направлены на смягчение условий кредитования для населения. Естественно, что с развитием ипотечного кредитования и увеличением объема сделок получит развитие и строительный рынок. Однако возникает разумный вопрос, реально ли смягчение условий кредитования в самое ближайшее время?

По мнению многих аналитиков, снижение ставок по ипотеке и уменьшение первоначального взноса вполне реально. Однако такое возможно только лишь в том случае, если государство станет компенсировать ипотечным банкам или самим покупателем разницу, которая возникнет между рыночной ставкой и желаемым уровнем. Возникает сомнение, будет ли это оптимальным решением для рынка и покупателей, надо ли это делать? Все дело в том, что если произойдет значительное снижение ставок и возникнет заметный рост спроса на ипотеку, то цены на жилую недвижимость неуклонно поползут вверх.

Необходимо сказать, что ставки по ипотечному кредиту зависят от многих факторов. Прежде всего, они зависят от суммы первоначального взноса и от самого объекта недвижимости (ставки на покупку загородного дома будут выше, чем на городскую квартиру). Помимо этого, ставка по ипотеке будет зависеть от дохода заемщика, работает ли он по найму или имеет собственный бизнес, от срока, по которому будет выплачиваться заем. Каждый банк предъявляет свои критерии и требования к ипотечным заемщикам, но условия кредитования зависят не только от фактических требований банка, но и от многих других факторов. Таких, как: экономическая ситуация в стране, политика власти и особенности российского законодательства, стоимость привлечения средств для кредитования, средние доходы населения, степень развития рынка ипотеки и многие другие показатели.

Большую роль в установлении процентной ставки по ипотеке играет вид и условия кредита, от этих факторов ставка может быть откорректирована. Например, если речь идет о кредите с переменной ставкой, то корректировка будет производиться в пределах от одного-двух месяцев до пяти лет. Зачастую, процентная ставка корректируется каждую половину года. Остаток задолженности пересматривается и пересчитывается, исходя из новых процентных ставок.

В последнее время на жилищном рынке цены на недвижимость стабилизировались. Однако многие аналитики считают, что в самое ближайшее время цены на жилье начнут расти и уже к осени повысятся не менее чем на десять процентов.

Если говорить об ипотечном кредитовании, то снижение ставок вполне возможно. Однако до восьми процентов они вряд ли снизятся, так как на это влияет слишком много факторов. Правительство России уже приняло много необходимых мер для финансовой поддержки заемщиков по ипотеке, были внедрены программы для стимуляции роста рынка ипотечного кредитования. К примеру, семьи получили возможность использовать материнский капитал для того, чтобы гасить задолженность по ипотеке, был успешно реализован проект по оказанию необходимой помощи заемщикам по ипотеке, которые попали в трудное жизненное положение, были выделены средства на поддержку рынка ипотеки, пересматриваются механизмы работы фондирования. Все эти меры направлены на то, чтобы после кризиса, ипотека вновь стала популярным и доступным способом приобретения собственного жилья.