Развитие ипотеки ( кредит на недвижимость ) в 2011 году.

Несмотря на то, что в Западной Европе сроки погашения ипотеки занимают около 25-30 лет, а процентные ставки по ней колеблются в диапазоне от 2% до 4%, ипотека «по-российски», с ее 15-20 годами на погашение и ставками в 18-19%, в предкризисные 2006-2008 года набирала обороты. Затем грянул кризис, и рынок ипотечного кредитования практически замер.

По состоянию на начало 2009 года стоимость ипотеки составляла чуть больше 20% годовых, и специалисты предрекали, что с такими показателями ипотечное кредитование оживет не скоро. Однако уже начало 2010 года принесло заметное снижение процентных ставок, произошедшее вслед за снижением ставки рефинансирования Центробанка. Средний показатель по Российской Федерации составил около 16% годовых. Наверное, начало 2010 года и можно считать точкой отсчета постепенного оживления в секторе ипотечного кредитования.

Что же принес с собой 2011 год, и что следует ожидать в этом направлении в будущем? Будут ли ставки снижаться и впредь?

Анализируя даные за период с 2010 и первую половину 2011 года, международное рейтинговое агенство Moody’s высказало мнение о том, что объем выданной ипотеки в Российской Федерации за 2011-2012 года возрастет на 30%. Объем всех новых ипотечных займов к концу 2011 года составит по прогнозам аналитиков 570 млрд рублей (в 2010 эта сумма равнялась 437 млрд руб.). А значит в целом можно ожидать развития самого положительного сценария в этом направлении.

О снижении стоимости ипотечных кредитов может говорить хотя бы тот факт, что в первом квартале текущего года средняя ставка рублевой ипотеки снизилась до показателя в 14,99% (на тот же период 2010 года было 15,34% годовых). На 0,2 пункта упала стоимость долларового ипотечного займа – до 12,68% годовых. Что же касается сроков погашения кредита, то при покупке жилья на вторичном рынке на выплату дается максимальный срок до 50 лет, при покупке дома с земельным участком максимум до 30 лет.

Снизились и требования банков в отношении первоначального взноса. Если раньше он составлял 20-30% от стоимости жилья, то сейчас многие банки и кредитные сообщества согласны на 10-15%.
Большое поддержку в возобновлении роста ипотечного кредитования в России оказывает правительство. Многим коммерческим банкам были предложены дополнительные суммы от

Внешэкономбанка на займы по ипотеке тем из граждан, кто захочет улучшить жилищные условия. К тому же всеми силами правительство пытается добиться дальнейшего снижения процентных ставок до уровня 10-11% годовых. Кстати, первым на такой шаг пошел Сбербанк. Так, клиенты, имеющие зарплатную карту этого банка, могут рассчитывать на получение ипотечного займа именно по ставке в 10% годовых. Не исключено, что в целях привлечения клиентов примеру Сбербанка последуют и другие, вводя все более и более выгодные заемщикам условия.