Состояние ипотеки в России на 2011 год.

О том, что рынок ипотечного кредитования начинает подавать признаки жизни, заговорили примерно год назад. Специалисты и аналитики по кредитованию в один голос бодро рапортуют: количество ипотечных кредитов растет.

Каково же реальное положение дел в этой сфере?

Ожидается, что на июнь 2011 года общая сумма ипотечных кредитов достигнет 56,4 млрд. рублей, что превышает показатели того же периода за 2010 год примерно в два раза. И хотя понятно, что состояние ипотечного кредитования будет зависеть только от общего экономического положения в стране (а по состоянию на первые 4 месяца этого года денежные доходы граждан снизились на 3,8% ), специалисты предрекают и дальнейшее увеличение объема займов.

Одна из основных причин, способствующих росту объемов ипотечного кредитования – стабилизация цен на недвижимость. Аналитиками отмечается, что если в прошлом году ипотеку в основном брали на улучшение жилищных условий, то в этом году отмечено увеличение числа желающих купить первое жилье.

Что же касается просрочек по выплатам, то задолженность по ним на март этого года зафиксирована на сумме в 26891 млн. руб. (для сравнения в марте 2010 года она составила 22247 млн). Примерно половину от общей задолженности составляют валютные кредиты. Еще один интересный нюанс: если раньше большую часть ипотеки составляли займы в валюте, сейчас ситуация изменилась в пользу национальной денежной единицы.

Еще одна заметная тенденция – снижение ставок по кредитам. Так, на январь 2011 года средняя процентная ставка была зафиксирована на уровне 13,3%, в феврале – на 13%, в марте 12,7%, апреле – на 12,6%. Пока что неизвестно, будут ли ставки понижаться в дальнейшем, однако специалисты считают, что если в будущем государство будет пытаться влиять на этот процесс, возможно появление льготных программ со ставками ниже 10%. К примеру, Сбербанк уже ввел процентные ставки по ипотеке ниже 10%, однако воспользоваться такими займами могут только те клиенты банка, которые имеют в нем зарплатную карту.

Также гораздо лояльнее к заемщикам стали и условия банков в отношении первоначальных взносов. Теперь некоторые банки могут дать ипотечный кредит, в котором первоначальный взнос может составлять 10-15% от общей суммы.

Таким образом, можно констатировать, что в целом рынок ипотечного кредитования становится горазд ближе и лояльнее к заемщику, что способствует его активности и оживлению. Однако на то, чтобы ипотека стала действительно доступной большинству граждан России, могут уйти годы.