Подмосковные новостройки в три раза популярнее московских в вопросе ипотеки.

В первом квартале нынешнего года ипотечные сделки, относящиеся к московскому и подмосковному первичному рынку, выросли в три раза, в сравнении с прошлогодними показателями. При этом доля подмосковной ипотеки в три раза больше, чем доля ипотеки на московском первичном рынке. Квартиры в подмосковных новостройках, в среднем, приобретаются по цене 3 миллиона рублей. Данные были предоставлены компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», которая анализировала ипотечное кредитование Московского региона по итогам первого квартала 2011 года.

«МИЭЛЬ-Новостройки» утверждает, что сегодня ипотечные сделки составляют около 37 процентов в общем числе сделок с квартирами в московских и подмосковных новостройках. Если сравнивать с первым кварталом прошлого года, то ипотечные сделки составляли не более 10 процентов. В Московской области в общей доле купли-продажи квартир ипотека составляет около 74 процентов. Для Москвы этот показатель составляет 26 процентов.

Что касается средних кредитных ставок в рублях, то они достигают 13-14 процентов от общей суммы займа, до оформления соответствующих документов, удостоверяющих право собственности. При этом минимальную ставку в 8 процентов может предложить только Сбербанк РФ, который имеет специальную программу «888». В первом квартале прошлого года средняя ставка по кредиту находилась на уровне 14-15 процентов, что означает снижение показателя на 1-2 процента в год.

Кредитные ставки в долларах достигают среднего показателя в 11 процентов. При этом минимальные и максимальные ставки находятся на уровне 10 и 13 процентов соответственно. В первом квартале прошлого года долларовые кредиты спросом не пользовались вообще.

Если говорить о первоначальном взносе, то на сегодняшний день средний показатель равен 15-20 процентам от стоимости недвижимости. Минимальный первоначальный взнос предлагает Сбербанк с кредитной программой «Молодая семья». В первом квартале прошлого года средний первоначальный взнос находился на уровне 30-40 процентов.

Средняя кредитная сумма, выдаваемая под приобретение недвижимости в новостройке, равна 3 миллионам рублей. Средняя кредитная ставка, относящаяся к покупке квартир в объектах «МИЭЛЬ-Новостройки» равна 13-14 процентам, до оформления документов. Кредит выдается на 15-20 лет.

Наиболее популярным видом недвижимости, приобретаемым в ипотеку, являются двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. При этом двухкомнатные квартиры берутся в ипотеку в 38 процентах случаев, а трехкомнатные – в 28 процентах случаев. Одно- и четырехкомнатные квартиры составляют 34 процента от покупаемых в ипотеку апартаментов.

Что касается банковских требований к заемщику, то они в этом году отличаются большей лояльностью. Подавляющее большинство банков теперь принимают для подтверждения доходов форму банка, тогда как в прошлом году заемщику необходимо было предоставить форму 2-НДФЛ. Возрастной ценз также стал ниже. К примеру, если в прошлом году Газпромбанк выдавал кредиты с 25 лет, то сейчас займы выдаются с 22 лет. Кроме того, созаемщиков теперь может быть трое.

Послабления наблюдаются и в банковских требованиях к объекту. На сегодняшний день банковские учреждения кредитуют те объекты, стадия строительства которых составляет 30 процентов. В прошлом году этот показатель равнялся 80 процентам. Некоторые банки, в том числе ВТБ 24 и Сбербанк РФ, кредитуют объект вне зависимости от стадии готовности, причем банк участвует в проектном финансировании.