В жизни порой случаются такие непредвиденные ситуации, когда возврат полученного ипотечного кредита становится затруднительным либо вообще невозможным. Причин, как таковых, может быть множество: это и уменьшение заработной платы, и увольнение с работы, болезнь близких людей и другое, а вот вариант разрешения подобной проблемы только один — незамедлительное обращение в банк с прошением о выполнении реструктуризации данного кредита.

Процесс реструктуризации кредита на ипотеку включает:

Заявление с прошением о реструктуризации такого кредита, поданное в банк. Тогда при положительном решении объемы ежемесячных выплат сократятся. Подход в этом случае к каждому клиенту сугубо индивидуальный, поэтому размер уменьшенного кредита всегда разный, но его величина не может быть менее 500 рублей в месяц. Максимальная сумма может равняться половине начальной ежемесячной ставки такого кредита. Через год после отсрочки долг обязательно нужно будет вернуть, к нему добавятся еще и проценты по перерасчитанным выплатам.

Объем выплат кредита на ипотеку после отсрочки

Как только годовая отсрочка по кредиту завершится, существует три варианта продолжения событий:

Первый вариант: возобновление первоначально установленного размера выплат с пропорциональным повышением периода погашения ипотечного кредита;

Второй вариант: ежемесячные выплаты превышают первоначальный взнос, поднявшись лишь на такую величину, чтобы срок погашения кредита остался тем же самым;

Третий вариант: медленное повышение размера ежемесячных платежей и требуемое увеличение периода погашения кредита на ипотеку. В этом случае индивидуальный график и соответствующие условия оговариваются с банком либо агентством.

В каких случаях возможно предоставление отсрочки, и какие при этом существуют ограничения?

Отсрочка дается только в определенных случаях, а именно: доход заемщика в течение месяца не должен быть выше прожиточного минимума в соответствующем регионе. Квартира, данная в залог под ипотечный кредит, должна быть куплена не позже 1 декабря 2008 года и являться единственным жильем для членов семьи и самого заемщика. Если кто-либо из семьи имеет другую жилплощадь, отсрочку получить будет невозможно. Заемщик также не должен иметь сбережений (банковские вклады, сертификаты, паи) или имущество, облагаемое налогом (дача, машина, гараж), в таком случае его используют вместо долга по ипотечному кредиту. К тому же для каждого региона ограничивается и размер такого кредита. Например, в Москве и Подмосковье наибольшая сумма займа равняется 8 млн. рублей.