Нужна ипотека? Будьте готовы к первоначальным расходам.

Одобренная заявка, которую вы подали на то, чтобы получить ипотечный кредит, считается действительной четыре месяца. Поэтому за кредитом можно придти перед тем, как сделать выбор квартиры. Однако, если на оплату первого взноса (хотя бы минимального), у вас нет средств, ваша заявка удовлетворена не будет. Итак, если вы нуждаетесь в ипотечном кредите в размере 100 тысяч долларов, располагать вам нужно не менее 3 тыс. долларов свободных денег. Страховка и комиссия банка за такой кредит будет составлять 1 тыс. долларов. Прибавьте к этому 350-850$ за регистрацию договора в ФРС, а за обналичивание средств и за оценку квартиры – еще по 150$. Ну как, к таким расходам вы готовы?

Заполнить анкету заемщика, которую содержит на своем сайте любой приличный банк, можно у себя дома. Затем после получения ответа и оценивания своих шансов на получение кредита, вы можете идти в банк и писать заявку на то, чтобы получить кредит, с предоставлением банку на его рассмотрение всех необходимых ему документов. Далее вам назначат процедуру оценки квартиры, а также процедуру ее страхования в указанной банком страховой компании. После выполнения всех вышеперечисленных процедур и одобрения вашей заявки, подписывается кредитный договор. В том случае, если вы женаты (замужем), вам потребуется поручительство от супруги (а). Затем, после того, как за выдачу квартиры вы оплатили банку комиссию, вам придется заключить договор аренды банковской ячейки. Далее следует процедура прохождения государственной регистрации, после которой из банковской ячейки продавец жилья может забрать деньги.

Станут ли ипотечные кредиты дешевле? Этот вопрос волнует как заемщиков, так и застройщиков. Когда же, в конце концов, снизятся ипотечные ставки? За последние три года они и так значительным образом снизились. Если тогда, в начале существования ипотечного кредитования, кредит можно было получить в рублях под 18-19%, то в наше время – под 10,5-14%. Снизились ставки и в долларах с 13-15,5% до 9-12,5%, а также в другой иностранной валюте. Немаловажно, согласитесь, и то что при этом, увеличились сроки кредитования. На заре кредитования по ипотеке кредит давали на 15 лет, сейчас же – на 25-40 лет. По мнению специалистов, основания для снижения кредитных ставок существуют, однако, само снижение будет происходить очень умеренно. Обусловлено это не только опытом, который имеют соседние европейские государства в развитии рынка ипотечного кредитования, но также и кризисом американской ипотеки, «обещавшей» затянуться до 2009-2010 гг.

По этой причине тем, кто для себя решил, что для решения вопроса с жильем ему просто необходима ипотека, — откладывать дальше не нужно. Тем более, что стоимость жилья постоянно растет.

Ещё некоторые рекомендации от специалистов.

Не ленитесь сравнивать банковские предложения по ипотечным кредитам. Прозвоните офисы банков, или, что еще лучше, навестите их. Попросите распечатку полной информации по ипотеке, которую заберите с собой. Узнайте на своей работе, существуют ли какие-нибудь льготные условия в том банке, в котором ваша компания имеет расчетный счёт. Выбрав для себя не один, а три – четыре банка, сделайте сравнение всех важных пунктов (комиссия банка, процент, сроки кредитования, вид страховки и пр.) их ипотечных программ. Подайте заявку одновременно в несколько банков, возможно, разные кредитные организации согласуют для вас различную сумму максимального ипотечного кредита.

Не забывайте о том, что иметь дело с банком вам придется много лет. Поэтому, обратите внимание на моменты, облегчающие вам впоследствии кредитные расчеты: количество банковских филиалов, месторасположения и адреса банкоматов, а также услуга «интернет – банки и квалификационный уровень сотрудников банка, их доброжелательность и открытость…