Что нужно для рефинансирования ипотечных кредитов .

Итак, вы приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит. Казалось бы, что нужно ещё? Выплачивай взносы, гаси при этом проценты и пользуйся на здоровье жилплощадью. Однако существует ряд вопросов. Скажем, брали вы кредит год или больше года назад по фиксированной ставке. Заметно меньше платят те, кто берут кредит сегодня. Вам не жалко денег? Или, к примеру, в вашей семье пополнение – родился ребенок. С одной стороны, в доме царит счастье. С другой стороны, рождение ребенка несет с собой кучу дополнительных затрат. Наконец, вы просто нуждаетесь в дополнительных средствах. У вас нет денег на то, чтобы досрочно погасить кредит. Что же в таком случае делать?

Вы никогда не задумывались о том, чтобы рефинансировать ваш ипотечный кредит? Нет? А ведь зря. Так как именно в подобных случаях рефинансирование будет являться единственно приемлемым вариантом. Что ж такое рефинансирование, или как его называют еще, перекредитование? Если говорить просто, то рефинансированием является получение в банке кредита, цель которого – погасить ранее взятый кредит. Предоставлять данную услугу начали примерно два года назад.

Заемщики были от такой услуги в восторге, поскольку она решает возникшие проблемы, сохраняя деньги, нажитые непосильным трудом. Банки используют ее для того чтобы переманивать чужих, и что необходимо отметить, проверенных, клиентов. А, как известно, если услуга является выгодной и для клиента и для лица, которое ее представляет, то она имеет большое будущее. Существуют данные, говорящие о том, что для погашения предыдущего кредита сегодня получает кредит каждый десятый клиент ипотеки.

Как же именно сделать это? Во-первых, перечитайте ваш кредитный договор, при этом определитесь, существует ли запрет на то, чтобы погасить кредит раньше срока, в какое время он кончается, какой в этом случае размер комиссии банка, насколько он велик. В случае проходимых условий, если перекредитование является возможным, имея при этом смысл, обратитесь, прежде всего, в банк, который дал первоначальный кредит. Вполне вероятно, что, не желая терять ценного клиента, данный банк сделает вам предложение перекредитоваться на других условиях, вполне приемлемых для вас.

Сбережете и нервы, и время, и деньги. Если же нет (значительное количество банков из-за невыгодности данного продукта не проводят рефинансирование своих клиентов), тогда рассмотрите условия банков-конкурентов. Последующая схема действий практически полностью является идентичной той, которую вы уже проходили при ипотечном кредитовании. Соберите набор документов стандартного типа, добавив к нему действующий кредитный договор, историю погашения и справку об остатке кредита, выписку из ЕГРП и свидетельство о праве собственности на вами приобретенную квартиру. Затем займитесь оформлением кредитной заявки. После ее принятия и согласования, банк начнет процесс рефинансирования. Для погашения вами имеющегося долга, вам предоставят кредит, после чего начнется процедура переоформления на новый банк вашего залога.

Следует сказать, что некоторые банки для того чтобы такая процедура была ускорена вами, повышают ставки на время необеспеченного кредита. Очень редко возникают ситуации, которые хранят риск для заемщика. Например, если квартира по первому кредиту не в залоге, то его придется оформлять до времени получения денег – по второму кредиту.

Будьте готовы и к некоторым затратам. Если банк «чужой», то такие затраты будут равняться обычным расходам, использующимся на оформление ипотеки. Вы с ними, в принципе, знакомы, однако, могут быть и кое-какие отличия. С условиями лучше познакомиться вплотную. Кроме того, в новом банке необходимо будет перестраховаться, если страховая компания не является аккредитованной.

Заплатить комиссионные (которые будут зависеть от аппетитов банка), вам предложат даже в том случае, если рефинансирование будет происходить «внутри» одного банка. Так что целесообразность рефинансирования придется считать серьезно. Начинать процедуру реально следует при экономии от 2 до 3 процентов, а точнее говоря, в зависимости от величины суммы, которая является для вас значимой…