Ипотечный займ: что предполагает комбинированное кредитование.

Если ваши доходы позволяют осуществление ежемесячных выплат одновременно и по ипотеке и потребительскому кредиту, в таком случае, кредитование с комбинированной схемой, несомненно, станет выгодным и вот почему…

Банковские учреждения склонны были предоставлять займы преимущественно в долгосрочную ипотеку клиентам, готовым к 10-15%-ному взносу от общей стоимости квартиры. Если для вас эта сумма оказалась неподъемной, не нужно отчаиваться, так как существуют варианты приобретения жилья в ипотеку и в такой ситуации. Если раньше банковские учреждения имели практику предоставления ипотеки, как говорится, с «нуля», то, на сегодняшний день, банки немного изменили взгляды на этот факт, поскольку финансовый кризис мирового значения диктует свои условия. Теперь соискателям кредита приходится гораздо сложнее, поскольку вопросы о том, где взять необходимую сумму для первого взноса, становятся актуальными, как никогда. Конечно, 10% стоимости жилья – это немалая сумма, практически нереальная, особенно в условиях растущей стоимости жилья.

Не забывайте, что накопленные суммы подвержены постоянному обесцениванию из-за влияния инфляции. Исходя из такой тяжелой для потенциальных заемщиков ситуации, банки предлагают потребительское кредитование для возмещения первоначального взноса. Как правило, такие кредиты выдают под более высокий процент и на небольшой срок (обычно до года). Актуальными сегодня становятся также специально разработанные банковские программы удвоенного кредитования, в рамках которых клиенту банка не придется делать взнос. В данном случае идет речь о комбинированном кредитовании, состоящем из двух параллельных линий кредитования, одну из которых банк направляет на формирование первого взноса за жилье.

Становится совершенно понятной ситуация с ужесточением условий кредитования, и, поэтому, достаточно проблематично заполучить права на комбинированный кредит. Все решается в индивидуальном порядке, с учетом рейтинга кредитной истории потенциального заемщика, его степени платежеспособности. Из этого следует, что наличие доходов, позволяющих покрывать ежемесячные выплаты по обеим линиям кредитования (по ипотеке и потребительскому займу), одновременно открывает возможности для комбинированной схемы кредитования. Это крайне выгодная схема займа, и кредиты вполне окупают свою стоимость. Для сглаживания влияния комбинированного кредита на отдельно взятую семью имеются в запасе способы «смягчения».

Примером может служить сдача в аренду жилья, находящегося в залоге, так как арендная плата, существенным образом, компенсирует ежемесячные выплаты. Как свидетельствует практика комбинированного ипотечного кредитования, кредит, предоставленный на оплату первоначального взноса, гасится более быстрыми темпами, нежели ипотечный, но заемщики не спешат отказываться от сдачи квартиры в аренду. И, вот почему! Стоимость арендной платы постоянно возрастает. Неужели есть люди, которым помешали бы дополнительные доходы?