Зачем обеспеченному человеку кредит?

Все чаще наблюдается тенденция к приобретению элитного жилья в кредит класса «люкс» или «премиум». Само собой, возникает вопрос – зачем кредиты богатым? На практике, все гораздо понятнее и вполне объяснимо. Такое приобретение элитной площади – довольно прибыльное вложение капитала, так как стоимость 1м2 такой площади только дорожает.

Есть ли выгода для банков в этом случае? Мнения расходятся в этом вопросе. Несомненно, выдача одного крупного кредита выгоднее, ввиду удешевления расходов, связанных с обслуживанием самой сделки. Отрицательным моментом может стать возможный дефолт заемщика, поскольку, в этом случае, это негативно отразится на состоянии ипотечного портфеля банка. Реализация залога будет явно затруднена и может отодвигаться на неопределенный срок. Исходя из этого, банкам приходится балансировать между выгодными клиентами и лимитом крупных кредитов в составе кредитного портфеля.

Цены на недвижимость находятся в постоянном движении вверх, а вместе с ними наблюдается рост сумм ипотечных кредитов. Цифрой в два млн. долларов США уже никого не удивишь! Банки осознанно идут на этот шаг, предоставляя крупные кредиты VIP-персонам. Условия по таким займам ничем не отличаются от обычного кредитования: ни процентной ставкой, ни условиями предоставления займа.

Выдача кредита происходит на другом уровне, поскольку в данном случае заемщику необходимо получить разрешение от руководителя департамента или самого руководства банка. Запрашиваемая ставка по кредиту с лихвой компенсирует тот риск, которому подвержен банк при выдаче в кредит крупной суммы денег. Как правило, заемщиками такого уровня являются проверенные временем клиенты, прекрасно разбирающиеся в нюансах финансовых и юридических, которые в состоянии досрочно вернуть заем.

Веским аргументом в пользу потенциального заемщика станет заинтересованность кредитора, коим является банк, на покупаемую недвижимость. Дороговизна квартиры не всегда указывает на ее элитный статус (стоимость элитного жилья — в пределах двух-трех млн.долларов США). Жилье бизнес-класса обойдется в один-два млн. долларов США.

Имеются определенные критерии, которым должна отвечать недвижимость, дабы сохранить привлекательность спустя многие годы.

В первую очередь, выбор квартиры в клубном доме, построенном по последнему слову техники. В таких домах, возведенных в престижных районах, проживает небольшое количество семей с однородным социальным составом. Применение новейших материалов для строительства и технологий обеспечивают подобному жилью максимальный комфорт. Безопасное проживание обеспечивается охраной, подземный гараж и автостоянка для гостей – эти факторы вполне могут оправдать переплату по ипотеке. Такое жилье с годами не становится дешевле, скорее, наоборот.