ЖСК, ПК и ЖНК, как альтернатива ипотечным кредитам.

Кооперативы характеризируются тем, что в них приобретение квартир оплачивается из «общего котла», который образовывается за счет взносов его членов, причем сначала право на приобретение жилья получают члены кооператива вступившие в него ранее. Вследствие этого, некоторый период приходится ждать своей очереди, предоставляя возможность членам кооператива пользоваться внесенными деньгами. Нужно учитывать то, что по закону такие кооперативы могут приобретать жилье для своих пайщиков минимум через два года после вступления их в кооператив.

На протяжении, не менее двух лет (как правило, дольше) член кооператива должен осуществлять взносы в общую кассу, и если за этот период ему удалось накопить 30-50% от стоимости жилья, то он может получить из общей кассы остаток необходимой суммы и приобрести жилье (или же стать на очередь за его получением). После чего на протяжении полуторакратного срока ожидания кредита он обязан рассчитаться с кооперативом. Иными словами, если на протяжении четырех лет удалось накопить 30% стоимости жилья, то в ближайшие два года нужно будет погасить оставшихся 70%. ЖНК (жилищно-накопительный кооператив), который является другой альтернативой ипотечному кредитованию, также функционирует по принципу взаимовыручки.

ЖНК по сравнению с ипотечным кредитованием обладает следующими преимуществами:

Низкий процент по заемным средствам.
Минимальный первоначальный платеж.
Меньшие дополнительные затраты при получении кредита.
Отсутствие необходимости предоставления справки о доходах.

Кроме преимуществ у ЖНК есть и некоторые недостатки. Приходится долго накапливать средства без удовольствия въезда в собственную квартиру, и кроме того, даже после въезда в квартиру она не принадлежит члену ЖНК, а находится на балансе кооператива до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит долг. Также в связи с тем, что квартира находится в собственности ЖНК, заемщик берет на себя все риски, которые связаны с деятельность кооператива, до полного погашения кредита. По этой же причине человек, взявший заем в ЖНК не сможет получить налоговую сбавку до тех пор, пока не будет являться собственником данного жилья.

Расходы на страхование будут намного меньше: кооператив требует только один вид страховки, а ипотека, как правило, несколько. Большим преимуществом приобретения квартиры через кооператив является низкая, по сравнению с ипотечным кредитом, плата за рассрочку. К тому же, пайщики имеют возможность влиять на действия и решения кооператива, а также получать сведения о состоянии дел, благодаря чему они могут контролировать ситуацию и в случае необходимости продать свою часть, вернув вложенные средства.

Потребительский кооператив не ограничивается жесткими «рамками». Такие кооперативы дают возможность получить квартиру уже через 3 месяца после вступления в него. При этом, сумма которую кооператив дает в займы при покупке жилья, может достигать 70% от его стоимости.
Стать членом кооператива намного легче, чем оформить ипотечный кредит. Стать пайщиком может любой гражданин, которому исполнилось 16 лет, достаточно иметь паспорт. Справка о доходах также не требуется.