Учесть желания не только клиента, но и банка.

Если при покупке квартиры вы пользуетесь кредитными условиями банка, то необходимо знать, что банк также выдвигает свои требования к приобретаемой недвижимости. Не стоит удивляться этому факту, ведь банк заинтересован, чтобы его заемщик приобрел вполне ликвидную квартиру. Конечно, этому есть свое объяснение. И оно довольно простое: банк страхуется на случай негативной ситуации. Банк хочет быть уверенным в том, что в случае чего квартира может быть без проблем продана. Но такое требование вам только на пользу. Таким образом, вы страхуете себя от покупки неликвидного жилья.

Банк предъявляет и требование полной информированности. Это значит, что вы должны сообщить о проживающих и зарегистрированных в квартире до подписания договора купли-продажи. В дальнейшем при желании зарегистрировать кого-либо в квартире вам нужно будет ставить в известность банк. Если же вы не поставили в известность или не получили от банка разрешение, и проверили регистрацию, то банк со своей стороны может потребовать от вас досрочного погашения ваших обязательств в полном объеме. Также вы не можете в кредит купить жилье у своих родственников, например, у мужа. И еще один интересный момент – покупаемое вами жилье не должно являться вашей бывшей квартирой или домом.

Зачем нужен риэлтор?

Риэлтор, конечно, нужен. И помимо функции поиска нужного вам жилья, он организует процесс оформления сделки с банком-кредитором и поможет собрать нужные документы, а также проконсультирует по всем вопросам. Сегодня большое количество банков работают совместно с риэлторскими фирмами. Поэтому риэлтор знает банковские требования и условия, и вам не придется сидеть на телефоне или бегать по всему городу в поисках кредитной организации с подходящими для вас условиями. Риэлтор подберет нужный вам вариант в кратчайший срок. Для вас это экономия времени, сил и нервов. Риэлтор сам общается с сотрудниками банка, решает все организационные вопросы, собирает необходимые бумаги, уточняет даты расчета и снятия с учета регистрации. Далее риэлтор организовывает вашу встречу с банком для окончательного согласования всех моментов сделки. Сама сделка проводится уже при следующей встрече. Важно, что жилье, соответствующее вашим требованиям и требованиям банка, риэлтор находит в течение месяца. Также риэлтор юридически проверяет недвижимость, то есть удостоверяется в том, что после заключения сделки вас не будут ожидать неприятные сюрпризы, например, появление уже в вашей квартире ее законных хозяев или обнаружение прописанных несовершеннолетних детей. Такие юридические проверки просто необходимы, а без помощи специалиста их сделать практически невозможно. Также риэлтор обеспечивает вам честные денежные расчеты и правильно составленные бумаги. Гораздо спокойнее знать, что договор составлен правильно, вся сделка проверена, чем находиться в неприятном ожидании сюрпризов.