Улучшить жилищные условия с помощью ипотеки.

Различные ипотечные программы привлекают все больше людей своим удобством и рациональностью. Их многообразие заставляет задуматься над тем, что выбрать. Например, у вас есть квартира, и вы хотите улучшить свои жилищные условия. Что тогда делать? Конечно, можно продать свою квартиру, но вырученных с нее денежных средств не хватит на покупку лучшего жилья. Придется докладывать. Но зачастую докладывать просто ничего. Какие тогда варианты действий остаются? Верно, воспользоваться возможностью получить кредит.

Только вот тут уже две альтернативы:

1. Взять потребительский кредит. Такая альтернатива подойдет вам в том случае, если размер требуемой доплаты для покупки нового жилья не особо велик. Сразу стоит отметить, что ставки по такому типу кредитования будут выше, чем при ипотеке. Поэтому нужно взвесить все «за» и «против», а потом уже принять нужное решение.

2. Воспользоваться одной из ипотечных программ. Существует несколько вариантов развития событий при принятии ипотечной программы. Какой вариант развития выбрать зависит от степени риска, выгоды и трудности организации. Естественно, что у ипотечных программ есть свои преимущества и минусы. Это можно проследить, изучив несколько вариантов действия такой программы. За подробной консультацией по той или иной программе вы всегда можете обратиться в банк, где вам все подробно расскажут.

Варианты развития событий при выборе ипотеки.

Итак, рассмотрим несколько вариантов работы с ипотекой. Какой-то из них покажется вам наиболее подходящим. А какой-то вариант окажется невыгодным. Это зависит от индивидуального подхода и условий.

1. «В залог банку». При этом варианте вы отдаете банку старую квартиру в залог и получаете около 75% от ее стоимости. Стоит сразу определиться с тем, будет ли достаточно данной суммы денег для приобретения новой квартиры. Если нет – то придется отказываться от этого варианта, либо докладывать собственные средства. Далее вы покупаете новую квартиру в строящемся доме и ждете его сдачи в эксплуатацию. Дождавшись сдачи нового дома, получив регистрацию и являясь ее собственником, вы можете переоформить залог на новую квартиру. Как расплачиваться с банком – решать вам. Либо это продажа старой квартиры, либо погашение из своих денег или сдачи старой квартиры в аренду.

2. «Продажа квартиры». Вы можете продать старую квартиру, привлечь заемные средства, доплатить и купить новую квартиру. Выходит, что банк порывает ценовую разницу. До тех пор пока вы не выплатите банку кредит, купленная квартира будет находиться в залоге. Также как и в первом варианте при нехватке денежных средств вы доплачиваете собственными деньгами.

3. «Два кредита». Этот вариант подходит только для купли-продажи вторичного жилья. Получив средства от заложенной старой квартиры в размере примерно 75% от ее стоимости, вы берете ипотечный кредит. Для второго кредита под залог уже ставите покупаемую квартиру. На первый взгляд, этот вариант кажется даже запутанным. Но ничего сложного нет – просто под залогом в банке будут находиться две квартиры, а вы будете выплачивать кредит.

При осуществлении такого вида сделок не игнорируйте необходимость консультации с ипотечным брокером, так как в данных мероприятиях присутствуют свои проволочки и нюансы, которых вы можете сразу не заметить. А вот зоркий глаз специалиста никогда не дремлет.