Покупка элитной недвижимости в ипотечный кредит.

Приобретение элитной недвижимости в кредит является общемировой практикой выгодного капиталовложения. Поскольку в том случае, когда человек может заплатить за квартиру несколько миллионов долларов сразу, им зразу начинают интересоваться налоговые органы соответствующей страны. Ведь, все понимают, что капитал богатого человека определяется не просто лежащими под подушкой деньгами, а собственностью и имуществом предприятия, которые являются базой для налогообложения.

Банк, выдавая сумму более миллиона долларов идет на большой риск, и значительно снижает свои кредитные возможности. Соответственно и требования к таким заемщикам значительно выше, нежели к остальным. Решение о том, выдать ли определенному человеку ипотечный кредит, принимается руководством высокого уровня, при этом обсуждается лимит кредитной суммы. С VIP клиентами работают хорошо подготовленные и юридически подкованные специалисты. Перечень документов для таких клиентов намного шире, чем для клиентов оформляющих «обычную» ипотеку. А условия оформления кредита такие же, как и при оформлении стандартного. В добавок ко всему этому банк ставит более высокие требования и к залоговому имуществу.

Основной критерий, который предъявляется к залогу, — его высоколиквидность. Для данных целей никак не сгодится квартира в старом доме, который находится на окраине маленького, бедного городка. Мало того, под определение «элитной» квартиры, попадет не каждое дорогое жилье. Так какие же квартиры относятся к элитным? Прежде всего, это должно быть жилье в малоквартирном доме престижного района, причем статус соседей живущих в этом доме также является немаловажным показателем. Кроме того, учитываются материалы и технологии, которые применялись в строительстве, озеленение участка, наличие удобного гаража, охраны территории. Многие считают, что любое дорогое жилье можно отнести к элитному, но на самом деле все не совсем так. Стоит такое жилье от 3 млн. долларов. Квартиру, которая отвечает всем вышеперечисленным критериям, банк может принять как залог, для выдачи крупного ипотечного кредита.

Число кредитов, которые банки выдают на покупку элитного жилья, ограничены, независимо от всех гарантий и страховок риска. В первую очередь это ограничено размером кредитного портфеля того или иного банка, ведь не каждый банк может дать хотя бы несколькими клиентам по 3 млн. долларов. Поэтому Центробанк рекомендует иметь не более 2% VIP клиентов. Но, несмотря на это, банки продолжают активно развивать ипотечное кредитование на покупку элитного жилья. Также замечены тенденции по увеличению максимальной суммы кредита на покупку квартиры, что вызвано общим поднятием цен на жилье, повышением доверия к честным заемщикам, а также пожеланиями VIP клиентов.