В США, Европе и других развитых регионах уже давно существует цивилизованный подход к кредитованию. Среди всего прочего, население этих стран активно пользуется услугами ипотечных брокеров. Правы ли люди, доверяющие все свои заботы, связанные с ипотечным кредитованием, такому роду специалистов?

Принципы работы ипотечного брокера

Схема работы ипотечного брокера и её общие принципы всегда одинаковы. Вначале с клиентом проводится беседа, позволяющая выяснить, какое жильё тот планирует приобрести, какие средства, отведённые на эту цель, он имеет в распоряжении и какой суммой в состоянии ежемесячно погашать кредит. Затем специалист информирует клиента о различных вариантах ипотечного кредитования и объясняет, как правильно оформлять документы на получение кредита, либо предлагает свои услуги в этой деятельности на данном этапе.

Чем может помочь ипотечный брокер?

Выбирая банк на предмет предоставления услуг ипотечного кредитования, заёмщик опирается на рекламу, которую даёт сам же банк. Поэтому, пройдя утомительную процедуру сбора документов, он направляется в «полюбившееся» финансовое учреждение. Там заёмщик выбирает оптимальный для себя вид кредитования, но, во многих случаях, либо по определённым причинам получает отказ, либо полностью осознаёт, что неправильно выбрал предмет ипотечного кредитования.

Кроме того, он столкнётся с проблемой платных услуг на рассмотрение своей заявки. В итоге, посетив несколько банков и, либо получив отказы, либо не найдя приемлемого варианта, человек теряет драгоценное время и деньги.

Возможности брокеров

Ипотечный брокер профессионально ориентируется в комплексе услуг, предоставляемых банками, и может оперативно найти наиболее приемлемый вариант. Более того, он прекрасно осведомлён обо всех последних движениях на рынке как первичного, так и вторичного жилья и разбирается в ситуации лучше банка. Если заёмщик имеет собственное жильё и планирует улучшить свои жилищные условия, то ему на первом этапе лучше всего обратиться к риэлтеру, который поможет реализовать первоначальное жильё максимально выгодно. Затем, внеся первоначальный взнос, он существенно облегчит себе выплату ипотечного кредита, а агент по недвижимости поможет в решении вопроса о внесении залога под новую квартиру.

За что брокер берёт оплату?

Стоимость услуг брокеров различна, так как ипотечный рынок находится в стадии развития. Варьируется она, кроме всего прочего, исходя из варианта комплекса услуг. Чаще всего кредитный брокер берет проценты от суммы кредитования. Это составляет 1-2%. Если же клиенту нужна подробная проверка квартиры, оплата составит от 3 до 5%. Есть случаи, когда клиент оплачивает фиксированную сумму.

Доверять ли брокеру?

Деятельность таких брокеров регламентирует Гражданский Кодекс РФ, а обучение они проходят в Международной академии ипотеки и недвижимости, получая удостоверение. Однако законом не предусматривается лицензирование такого рода деятельности.

Конечно, брокеры могут злоупотреблять такой возможностью, беря деньги и с клиента, и с банка. Чаще всего, брокеры ищут клиентов, которые не в состоянии подтвердить свои доходы официально. Иногда банки заключают договора с такими заёмщиками. Им достаточно справки о доходах, написанной в свободной форме, или устного заверения о благонадёжности руководителей организации. Кредитные брокеры знают эти банки, и это, разумеется, увеличивает список их клиентов.

Иногда к брокерам обращаются клиенты, не имеющие свободного времени на сбор всего необходимого перечня документов, позволяющих получить кредит.

Отсюда вывод: если не спеша и разумно подойти к вопросу найма ипотечного брокера, взвесив все «за» и «против», вы сможете гораздо легче «пережить» все нюансы такого сложного юридического, и даже бытового процесса, как ипотечное кредитование.