Несмотря на то, что различные банки неустанно предлагают потребителям внешне совершенно различные программ ипотечного кредитования, на деле содержание подобных кредитных продуктов оказывается практически одинаковым. Причина проста: критерии Центробанка РФ для любого банка одинаковы. Кроме того, при разработке условий ипотечного кредитования банки опираются и на удачи и провалы конкурентов, а также считаются с тенденциями мирового рынка финансов. Обычно кредиты выдаются в рублях или долларах, очень редко – в евро.

Тем не менее, эксперты настойчиво рекомендуют брать ипотечный кредит в той же валюте, в которой вы получаете заработную плату на основном месте работы. Это простое правило поможет избежать тех финансовых потерь, которыми чреваты скачки курсовых разниц.

Фактор 1. Арифметический.

Это пища для раздумий пользователям ипотечными кредитами.

Простой пример. Ежемесячный доход человека – 30 тыс. руб., что для большинства регионов России является вполне нормальным уровнем достатка. Ежемесячная выплата по ипотечному кредиту составляет $700. На момент получения займа курс доллара составлял 30 руб., то есть семья этого клиента посчитала целесообразным платить ежемесячно по 21 тыс.руб. Но вот через несколько месяцев курсовая разница изменилась, и доллар уже стоит 35 руб., а платить ежемесячно 24,5 тыс.руб. для этого семейства уже более тяжело.

А теперь вспомним, что ипотечный кредит берется обычно не на один-два года, а на 5, 10, 15 и т.д. лет. И за это время на валютном рынке могут произойти разительные перемены отнюдь не в вашу пользу.

Фактор 2. Психологический.

Это скорее касается самих банков.

Психологически люди из разных регионов России совсем по-разному воспринимают перспективу «иметь дело» с евро или долларом. Такое валютно-географическое разделение в нашей стране объясняется тем, что в Москве «любят» выдавать и получать долларовую зарплату, а в регионах – рублевую. А потому «что москвичу хорошо, то иркутянина пугает»: банковских клиентов из периферии страны предложение взять ипотеку в иностранной валюте может и вовсе отпугнуть.